一、《平塘县城镇土地级别及基准地价》更新的意义是什么？

1.为政府管理土地提供决策依据

2.为公众了解本地区的地价政策提供技术平台

3.基准地价可为土地评估服务

二、《平塘县城镇土地级别及基准地价》更新的内容有哪些？

1.调整基准地价级别范围：根据当前土地市场地价分异特征及城市建设、规划变化情况对原来的土地级别范围界线进行调整。

2.更新基准地价价格水平：依据近几年平塘县房地产、土地市场价格以及土地成本的实际变化，更新基准地价价格水平。

3.根据新发布的《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》对基准地价进行用途细分、更新调整地价。

三、《平塘县城镇土地级别及基准地价》范围有什么变化？

本次平塘县中心城区土地级别的范围为：东至马坡脚、平塘县浩源驾校，南至吉古文化广场、轰拉麻坡头，西至小河沟、仙人洞、拉塘，北至六硐河（苗翁段）北侧、苗翁。总面积38.11平方公里，与上一轮基准地价相比增加了10.53平方公里。除中心城区以外，其余9个镇（平舟镇、大塘镇、塘边镇、掌布镇、牙舟镇、者密镇、通州镇、甲茶镇、克度镇）、1个民族乡（卡蒲毛南族乡）在类别划分的基础上进行基准地价更新。

四、《平塘县城镇土地级别及基准地价》基准地价更新结果有什么变化？

（一）平塘县中心城区土地定级成果

表1　 2023年平塘县中心城区土地级别分布

（注：由于各级别区域均为不规则区片，无法具体以某一地物进行级别表示，且多处边界地物名称无从查询，故具体级别范围以2023年平塘县城镇土地级别图上的土地级别界限为准。）

（二）平塘县中心城区基准地价

表2　 2023平塘县中心城区各类用地基准地价

表中基准地价的内涵：

1．估价期日：2024年1月1日。

2．商服用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于商业、服务业的土地。土地使用年限为40年，容积率为1.0，临街深度15米。市政基础设施配套程度I、II级地范围内达到“六通一平”（宗地红线外通路、通上水、通下水、通气、通电、通讯和宗地红线内场地平整），III级地范围内达到“五通一平”（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），IV级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通路、通水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）；土地还原利率为6.38％。

3．住宅用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施用地。土地使用年限为70年，容积率为2.0。市政基础设施配套程度I、II级地范围内达到“六通一平”（宗地红线外通路、通上水、通下水、通气、通电、通讯和宗地红线内场地平整），III级地范围内达到“五通一平”（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），IV级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通路、通水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）；土地还原利率为5.86％。

4．工业用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于工业生产、物资存放场所的土地。土地使用年限为50年，容积率为1.0。市政基础设施配套程度I、II级地范围内达到“六通一平”（宗地红线外通路、通上水、通下水、通气、通电、通讯和宗地红线内场地平整），III级地范围内达到“五通一平”（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），IV级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通路、通水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）；土地还原利率为5.04％。

5．公共管理与公共服务用地地价：定级范围内出让国有土地使用权价格，用于机关团体、科研、文化、教育、体育、卫生、社会福利等用地。土地使用年限为50年。容积率为2.0。市政基础设施配套程度I、II级地范围内达到“六通一平”（宗地红线外通路、通上水、通下水、通气、通电、通讯和宗地红线内场地平整），III级地范围内达到“五通一平”（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），IV级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通路、通水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）；土地还原利率为5.86％。

（三）平塘县乡镇基准地价

表3　 2023年平塘县乡（镇）基准地价表

表中基准地价的内涵：

1．估价期日：2024年1月1日。

2．商服用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于商业、服务业的土地。土地使用年限为40年，容积率为1.0，临街深度10米，市政基础设施配套程度达到“四通一平”（宗地红线外通路、通水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

3．住宅用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施用地。土地使用年限为70年，容积率为2.0，市政基础设施配套程度达到“四通一平”（宗地红线外通路、通水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

4．工业用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于工业生产、物资存放场所的土地。土地使用年限为50年，容积率为1.0，市政基础设施配套程度达到“四通一平”（宗地红线外通路、通水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

5．公共管理与公共服务用地：定级范围内国有土地使用权价格，用于行政办公、文化设施用地等。土地使用年限为50年。容积率为2.0。市政基础设施配套程度达到“四通一平”（宗地红线外通路、通水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

五、《平塘县城镇土地级别及基准地价》都有哪些用途？

1.基准地价是指同一土地级别范围内同类用途的区域性土地使用权平均价格，是政府公布的指导性价格。

2.基准地价使用范围为国有土地有偿使用，与城市房屋拆迁、集体土地征收价格没有直接关系。

3.基准地价并不是宗地价格，宗地若不适用基准地价系数修正法进行评估，也可采用市场比较法、收益还原法、剩余法等其他方法评估确定宗地价格。